ViRiX en 3W en de gemeente Maastricht zetten binnenkort de handtekening onder een tussen-akkoord over het bouwplan KPN-terrein. Het directe vervolg is het kiezen van een of meerdere architecten en een informatiebijeenkomst voor de buurtbewoners in januari 2026.

In het tussen-akkoord zijn alle grote zaken geregeld over aantallen appartementen, commerciële ruimtes, parkeergarage en de groenvoorziening. Ook is de ruil van grond vastgelegd die met name aan de Groene Loper-kant nodig was om te kunnen bouwen. Alle afspraken passen binnen het grote kader dat het ‘masterplan’ voor de Groene Loper uit 2017 ook voor dit terrein vormt.

Kantoren tegenover rechtbank?
Nu duidelijk is dat het Sint-Maartenscollege de plek voor de nieuwe rechtbank is, kan het bouwplan op het KPN-terrein door. Ward Vleugels van projectontwikkelaar en mede-eigenaar 3W: ’Wij wilden graag exact weten wat er tegenover de rechtbank kan worden gebouwd. Nu er duidelijkheid is over de rechtbank stoeien wij daar met ons plan nog over’. Het ligt voor de hand dat juist aan die kant van het bouwplan advocaten een werkplek willen.

Procedure-probleem
Het wachten op de deal tussen de gemeente en het Rijksvastgoedbedrijf over de rechtbank heeft wel tijdverlies opgeleverd. Ook de procedures om te mogen starten, duren te lang vindt Ward Vleugels. ‘Het is een optelsom van regels, zó ingewikkeld voor ons en voor de ambtenaren. We hebben geen woningbouwprobleem maar een procedure-probleem terwijl iedereen heel graag woningen wil bouwen.’
Inmiddels wacht het KPN-terrein door het mislukken van eerdere bouw-pogingen, al 17 jaar op woningbouw. Sinds 2021 wordt het tijdelijk gebruikt door de stadstuiniers van De Greune Luiper. Ook is een deel ingericht als parkeerplaats voor aannemersbedrijf Laudy.

Eind ’27 of begin ’28
3W en de andere eigenaar ViRiX uit het Belgische Kontich staan te trappelen om te starten. Elke maand lopen de kosten op. En al die kosten komen voor rekening van de beide projectontwikkelaars. Dat stopt pas als de vergunningen rond zijn en de aannemer aan de slag gaat. Of als er op dat moment een partij wordt gevonden die een deel van de appartementen koopt.
Joep Smeets, projectmanager voor het KPN-terrein hoopt in 2026 en begin 2027 de plannen en vergunningen rond te krijgen: ‘Als we eind ’27 of begin ’28 kunnen gaan bouwen dan zal ik heel blij zijn.’

Stikstof en stroom
Zeker is dat niet. Er zijn stevige struikelblokken: staan de stikstof-regels toe dat er wordt gebouwd? En gaan straks de lichten aan, met andere woorden, is er stroom? Ward Vleugels over stikstof: ‘Het is een groot vraagteken voor ons, het gaat vooral om de productie van stikstof tijdens de bouw.’ Het KPN-plan staat op een lijst van 25 Maastrichtse bouwprojecten waarvan de bouw niet zeker is door het probleem stikstof. Overigens staat ook de nieuwbouw van de rechtbank op die lijst.
Als het gaat om stroom heeft Joep Smeets goede hoop:’ Iedereen is nu zo mee bezig met het stroom-probleem dat ik denk dat er ook wel nieuwe oplossingen gaan komen.’