Bouwen in Wyckerpoort: op weg naar nieuw centrum voor Maastricht Oost
Drie bouwplannen leggen de komende jaren in de ogen van de gemeente de basis voor een nieuw centrum voor Wyckerpoort en de rest van Maastricht Oost. De bouwplannen zijn Cour, Viking-site (KPN-terrein) en de nieuwe rechtbank. De gemeente investeert daarnaast zelf miljoenen in de openbare ruimte rond de nieuwbouw. De bouwplannen kosten samen naar schatting meer dan 300 miljoen euro en leveren 540 woningen en duizenden vierkante meters kantoren op. Als alles klaar is, eind 2032, moet tussen de Groene Loper, Thorbeckeplantsoen en Prof. Pieter Willemsstraat de verlengde binnenstad een feit zijn.
> De bouwers en de gemeente betrekken omwonenden bij de plannen. Hier lees je hoe, waar en wanneer.
Verkoop nieuwe appartementen stokt
Er zit nog maar heel weinig tempo in de verkoop van appartementen in de plannen Cour en Mosaïek. In ruim een jaar tijd zijn 23 appartementen definitief verkocht, 65 staan nog te koop.
Eerder dit jaar trok makelaarskoepel NVM al aan de bel, nu waarschuwt branchevereniging WoningBouwersNL ook al dat het landelijk niet goed gaat. Er wordt gewezen op meerdere oorzaken:
De hypotheekrente is gestegen naar 4,5% en hoger
De prijzen van appartementen stijgen snel
Nieuwe appartementen zijn vaak klein
De oorlogen en onrust in de wereld
Onzekerheid bij kopers (‘moeten we in deze tijd zo’n grote stap zetten?’) en de hoge maandlasten van hypotheken van 4 ton en hoger spelen de hoofdrol. Bij een project als Cour is ook hoorbaar dat de lange wachttijd tot de oplevering (eind 2028) afschrikt. Meer
Trucks brengen eerste huizen naar Mosaïek
Plan Mosaïek heeft eind september 2026 een nieuwe fase bereikt. De komende maanden brengen trucks woningen in onderdelen naar het bouwterrein. Per dag arriveert een woning, na de montage van de woningdelen is nog 8 weken nodig voor de afbouw. Ook wordt n opdracht van Woningstichting Servatius gewerkt aan gebouw 'Noblesse' met 34 appartementen.
Als je wil huren, ga dan naar de site Mosaïek Wyckerpoort - Servatius.
Meer
Participatie. Mooi woord, maar wat is het eigenlijk?
Bij grote projecten is inbreng vooraf van de omwonenden verplicht. Dat heet met een mooi woord ‘participatie’. Maastricht legt dat in handen van de bouwers zelf. Wij vroegen de gemeente om uit te leggen wat zij verstaat onder participatie.
Participatie. Mooi woord maar wat is dat eigenlijk?
Agenda participatie-bijeenkomsten
Brief Buurtnetwerken
Cour | Bouw gestart in mei 2026
De bouw van Cour is mei 2026 gestart met het plaatsen van de funderingspalen na uitbundig graafwerk. Er worden 137 huurappartementen gebouwd en 62 koop-appartementen. De appartementen kosten tussen de 399.000 en 1.045.000 euro.
Oplevering 3de kwartaal 2028.
Meer
Woningen Viking-site: voor alle inwoners van de stad en in het groen
De ruim 300 woningen die worden gebouwd op de Viking-site (ex KPN-terrein) worden zo gevarieerd dat er voor iedereen wat te kiezen valt. En de gebouwen worden gebouwd met respect voor het grote groen dat er al staat. Ook worden er binnentuinen aangelegd met aanplant van nieuwe bomen.
Start bouw 2028.
Meer
Aanbesteding rechtbank medio 2027
Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) wil medio 2027 de bouw van de rechtbank aanbesteden. Het project valt in de categorie bouwkosten tussen de 100 en 250 miljoen euro. Eind januari 2026 tekenden de gemeente en het RVB het koopcontract voor terrein en gebouwen van het Sint-Maartenscollege. Op die plek opent eind 2032 de rechtbank.
Start bouw: medio 2029.
Oplevering: eind 2032.
Meer
Bouw Fleur II vordert
Aan de zuidkant van de Groene Loper is gestart met de bouw van de 46 woningen in plan Fleur II.
Oplevering 1ste kwartaal 2028.
Woonpunt bouwt aan Kolonel Millerstraat
Op 1 oktober 2025 vertrokken de laatste Ad-hoc-bewoners uit de 36 appartementen op de hoek van de Viaductweg en de Meerssenerweg. En 1 december 2025 kwam de sloper in actie. Hij maakt de weg vrij voor de nieuwbouw. Als alles meezit krijgen 40 huurders van Woonpunt begin 2028 de sleutel van hun nieuwe appartement op precies dezelfde plek.
Start bouw aangekondigd voor halverwege 2026, vertraagd.
Woningen gereed 2028.
Meer
Woontorens markeren Willem-Alexander-tunnel
Ballast Nedam Projectontwikkeling werkt aan plannen om aan de noord- en aan de zuidkant van de Groene Loper woontorens van zo’n 70 meter hoog te bouwen. Samen zijn de torens goed voor 335 appartementen. De vroegere Levensschool in noord (foto) wordt misschien bij de woontoren betrokken. Of de plannen doorgaan is niet zeker.
Het gewenste tempo:
Start verkoop 2027.
Start bouw 2028.
De laatste snippers bouwgrond
Er zijn nog enkele kleinere stukken grond beschikbaar voor de bouw van woningen. Het gaat om het parkeerterrein naast het Vista College (35 woningen), het zogeheten Trapezium-terrein naast de padel-hal (150 appartementen) en het terrein aan het Leeuwenpark waar een loods van het vroegere Essent al jaren leeg staat. Op dit terrein zou plaats zijn voor ongeveer 50 woningen.
Start bouw 2027 (Trapezium) en vanaf 2028 (Essent).
Kantoor TCC naast de Paardentunnel | 2026
Edward Goessens van het Maastrichtse IT-bedrijf TCC start eind 2026 met de bouw van een bijzonder kantoor. Naar een ontwerp van architect Mathieu Bruls krijgt de uiterste noordpunt van de Groene Loper een groen kantoor.
Start bouw: 2026
Oplevering: 2028.
Meer