23 oktober 2026 - Er zit nog maar heel weinig tempo in de verkoop van appartementen in de plannen Cour en Mosaïek. In ruim een jaar tijd zijn 23 appartementen definitief verkocht, 65 staan nog te koop.

Eerder dit jaar trok makelaarskoepel NVM al aan de bel, nu waarschuwt branchevereniging WoningBouwersNL ook al dat het landelijk niet goed gaat. Er wordt gewezen op meerdere oorzaken:

• De hypotheekrente is gestegen naar 4,5% en hoger

• De prijzen van appartementen stijgen snel

• Nieuwe appartementen zijn vaak klein

• De oorlogen en onrust in de wereld

Onzekerheid bij kopers (‘moeten we in deze tijd zo’n grote stap zetten?’) en de hoge maandlasten van hypotheken van 4 ton en hoger spelen de hoofdrol. Bij een project als Cour is ook hoorbaar dat de lange wachttijd tot de oplevering (eind 2028) afschrikt. Dit project van Ballast Nedam Projectontwikkeling is nog onderdeel van de A2-tunneldeal en biedt appartementen vanaf 60 vierkante meter met 399.000 euro als laagste koopprijs. Van de 199 appartementen zijn er 137 verkocht aan een belegger die gaat verhuren. Ballast zelf verkoopt de overige 62 appartementen. Er waren eind oktober 2026 in totaal 19 koopcontracten gesloten en 1 appartement is onder voorbehoud verkocht. Hoewel Ballast op nieuwe bouwdoeken aankondigt dat er ‘nog enkele appartementen’ te koop zijn, ligt de werkelijkheid ruimer: je hebt nog de keuze uit 42 appartementen met prijzen tussen de 399.000 en ruim 1 miljoen euro.

Liever huis met tuin
WoningBouwersNL meldt dat landelijk elke derde woning die nu te koop staat een nieuwbouw-appartement is. Dat is het hoogste niveau sinds 2013. Potentiële kopers haken af omdat ze de appartementen duur vinden. En voor veel mensen betekent de combinatie koopprijs-hypotheekrente dat de benodigde hypotheek onbereikbaar is.

De branchevereniging wijst er ook op dat veel kopers liever een huis met tuin kopen. Dat blijkt ook uit de verkoopcijfers van Mosaïek. Waar de appartementen moeizaam verkopen (4 van de 31) zijn de huizen vrijwel allemaal verkocht. Pluspunt naast die tuin: de eerste huizen zijn dankzij de fabrieksmatige bouwmethode al in het eerste kwartaal van 2027 klaar.