Na een lange voorbereiding is er schot in de bouw van woningen in het plan Mosaïek. De verkoop van de eerste 15 woningen met tuin en 31 appartementen op het terrein van Mosa Porselein is 3 december gestart. Zodra 70% is verkocht, begint in april 2026 de bouw, de oplevering is voorzien voor de zomer van 2027.

Dat bevestigen Ward Vleugels en Joep Smeets van projectontwikkelaar 3W namens de partijen achter het plan Mosaïek (Woningstichting Servatius, Jongen Bouwbedrijf en 3W). Er is de voorbije maanden hard gewerkt om alle voorbereidingen af te ronden. Dat is gelukt, zo zijn bijvoorbeeld de vervuilde grond en metselwerk van oude kelders opgeruimd. En de gemeente heeft de vergunningen afgegeven die nodig zijn om te mogen bouwen. Dat laatste geldt voor de eerste fase van het bouwplan met in totaal 244 woningen, studio’s en appartementen. Fase twee, die bestaat uit studio’s en kleinere appartementen volgt zo snel mogelijk. ‘Het liefst bouwen we straks in één keer door, dat is beter voor de buurtbewoners en voor ons’, legt projectmanager Joep Smeets uit.

Woning uit de fabriek
De komende maanden wordt ook op het terrein zelf volop gewerkt. Aannemer Bloem is begonnen met het graafwerk voor leidingen en funderingen. In januari worden in opdracht van Enexis twee transformatorhuisjes geplaatst zodat de nieuwbouw stroom krijgt.
De woningen worden per vrachtwagen vanuit de fabriek in onderdelen aangevoerd. Montage op het bouwterrein duurt één dag waarna nog 8 weken nodig zijn voor de afwerking.

Verkoop in tranches
Begin december 2025 zijn 15 van de koopwoningen in de verkoop gegaan. Daarna volgen nieuwe tranches. Het aanbod is te zien op de site van het bouwplan. De koopprijzen voor de woningen liggen tussen de 482.500 en 509.000 euro. De koopprijzen van de appartementen liggen tussen de 415.000 en 450.000 euro. Ward Vleugels, die het terrein van Mosa Porselein 17 jaar geleden kocht, heeft er alle vertrouwen in: ‘Waar vind je in Maastricht in deze prijsklasse nog woningen met een tuin, zo dicht bij het station en de uitvalswegen?’

Betaalbaar
De gemeente eist van projectontwikkelaars betaalbare koop- en huurprijzen voor minstens 60% van het plan. Voor 2025 was de maximale koopprijs voor woningen die onder dit regime vallen in Maastricht 402.000 euro. Verwacht wordt dat de gemeente deze bedragen zoals elk jaar ook in 2026 verhoogt. De 34 huurappartementen die onder deze regeling vallen worden allemaal door Servatius verhuurd in de sociale sector.